Como o Síndico e a Administradora de Condomínios devem proceder em casos de problemas na estrutura dos apartamentos e residências do condomínio

Problemas estruturais sempre estarão presentes nas moradias, desde o vazamento de um cano, até uma goteira. Entretanto, as rachaduras são problemas estruturais que pedem uma maior atenção, principalmente por denunciar algum problema estrutural.

Seja em um condomínio de prédios ou casas, como um síndico deve reagir e o que ele deve fazer em relação a rachaduras?

Em primeiro lugar, deve-se entender quais os tipos de rachadura estão aparecendo, tanto no interior, quanto no exterior do imóvel para melhor resolver a problemática.

As rachaduras são categorizadas pelos seus tamanhos, naturalmente, isso ajuda a medir o tamanho do problema também.

Por exemplo, uma “rachadura” com menos de 0,5 milímetros é chamada de fissura, enquanto de 0,5 milímetros até 1 milímetro, é considerada uma trinca. Acima disto, indo até 1,5 milímetros, finalmente é categorizada como rachadura e, em caso de uma abertura maior do que isso, é chamado de fenda, tendo um problema um pouco mais complicado de se lidar.

Conhecendo essas “inimigas” das construções, como o síndico deve agir com o surgimento delas no prédio ou em casas?

Primeiro deve-se avaliar a frequência que essas avarias aparecem e o tamanho. 

De acordo com o CREA-SP (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), em caso de um tipo de rachadura de 0,5 milímetros ou maior, é recomendado chamar um engenheiro perito. É de extrema importância, também, que o síndico garanta uma autonomia ao profissional, garantindo que ele consiga – sem intermissões e sugestões – avaliar a gravidade e as soluções para os problemas. 

Após a avaliação, laudo e aprovação do reparo por um técnico de segurança, os problemas do imóvel podem ser resolvidos e, como consequência, evitando acidentes ou maiores complicações para o prédio.

Vale lembrar que, como dito no artigo sobre as funções de um síndico, tudo que é jurídico acaba pairando sob o mesmo, então, qualquer problema estrutural do prédio que acarrete um acidente, o síndico pode ser indiciado por negligência e omissão.

Responsabilidade

Em suma, como o síndico responde judicialmente por problemas ocorridos em sua gestão, ele deve manter uma atenção redobrada com as rachaduras, já que podem denunciar um problema maior, sempre chamar e contar com um perito na área e garantir que ele vá trabalhar sem interferência, para melhorar a estrutura dos prédios ou casas do seu condomínio.