Planejamento de Obras em Condomínios

Planejamento de Obras em Condomínios

O planejamento de obras em condomínios é uma tarefa importante e complexa que envolve vários aspectos legais, técnicos e financeiros. É essencial que as obras sejam planejadas cuidadosamente para garantir que o projeto seja concluído dentro do orçamento, no prazo estipulado e causando o mínimo de transtorno aos moradores.

O síndico e a administradora devem ficar muito atentos e em consonância para que o cronograma seja respeitado e nada fuja do planejamento, para isso é necessário um plano de ação detalhado, listando todas as etapas do projeto, com um cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas.

Por conhecer bem o cotidiano dos condomínios, as administradoras de condomínios podem ser uma mão na roda tanto no planejamento quanto na execução da obra, através do compartilhamento de experiência e ideias para garantir o bem estar dos moradores.
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Alteração na NBR e Obras em Condomínio

Novas Regras NBR e como afetam o Condominio

Novas Regras da NBR para obras em Condomínios

A NBR – Normas Técnicas do Brasil – tem uma importante norma sobre obras dentro de um condomínio. Desta forma, existiu uma alteração nesta norma que é de suma importância.

Sabendo dessa alteração, o que mudou da versão original? Quais foram as alterações novas e o que isso impacta no condomínio?

A norma ABNT 16.280 serve para preservar as fundações físicas de um condomínio dizendo que, quaisquer alterações que forem feitas na estrutura do prédio, seja de forma interna ou externa, deve passar pelo síndico. Essa regra servia para garantir que nenhuma obra fosse feita de forma errônea dentro do condomínio pois, ao passar pelo síndico, ele poderia avaliar junto de um profissional como aquilo iria alterar a estrutura do prédio, ainda, se poderia ser prejudicial para o condomínio à longo prazo.

Na alteração da ABNT, entretanto, uma coisa que atinge síndicos, proprietários e moradores mudou:

Anteriormente, a responsabilidade do projeto era dado ao síndico, que avaliaria a obra junto de um profissional antes de aprovar ou não a mesma, entretanto, a alteração diz que o documento e avaliação de um profissional devem ser responsabilidade do condômino, não precisando mais passar pela aprovação do síndico e sendo de inteira responsabilidade do morador.

Desta forma, o papel de aprovação do síndico para com as obras realizadas nas unidades do condomínio diminuem um pouco, no entanto, ainda é necessário se atentar a certos aspectos na hora de pensar em uma obra interior, como se atentar aos materiais que vão ser usados, se ela pode acabar prejudicando a estrutura do prédio.

Veja também: Dicas para Síndicos de Primeira Viagem

Em resumo, a realização de uma obra acaba ficando totalmente na mão do condômino, que pode acabar omitindo uma informação importante que pode colocar a estrutura do prédio em risco, portanto, mesmo os síndicos não sendo mais obrigados pela lei a adquirir o plano da obra e os detalhes da mesma, se o mesmo não se sentir seguro com a reforma, ele pode pedir para conferir a obra, já que a segurança do condomínio é de responsabilidade do mesmo.

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Obras no Condomínio durante a Quarentena

Obras em Condomínio na Pandemia

O período de quarentena ainda é duradouro em todo o Brasil, principalmente nesta fase delicada da pandemia, onde as vacinas já estão sendo distribuídas e, portanto, o isolamento mostra-se mais do que necessário para ajudar a contenção de tudo isso.

Neste contexto, como ficam as obras dentro de um condomínio?

Assim, existem obras que são de cunho mais emergencial, principalmente as que envolvem a estrutura do prédio ou das casas, além de obras gerais como reformas em áreas comuns – como expansão de áreas pet por exemplo – e manutenções rotineiras de dispositivos como os elevadores dentro dos prédios.

Dependendo da fase da quarentena decretada pelo Governo do Estado de São Paulo, as obras precisam sim ser paralisadas por uma medida sanitária, mesmo aquelas que já estão em andamento.

Assim, o ideal é que as obras sejam paralisadas mediante as fases mais restritivas e retomadas com o passar das mesmas, além do mais, é necessário priorizar as obras mais urgentes como manutenções importantes para a estrutura do prédio e vistoria de elevadores, por exemplo.

Vale lembrar, também, que em Fase Vermelha da pandemia o Home Office volta a ser uma realidade dentro do condomínio, então obras muito barulhentas tanto por parte do condomínio, quanto algumas reformas dentro de casa de condôminos precisam ser pensadas com cuidado para não atrapalhar o silêncio e tranquilidade entre os condôminos, principalmente com os mesmos exercendo seu trabalho em casa.

Por fim, as obras mais importantes e urgentes devem ser priorizadas, para chegaram a um término antes de uma eventual mudança de fase da quarentena, no mais, evitar novas obras – mesmo as que já estavam sendo planejadas antes da situação atípica da pandemia – deve ser colocado em uma baixa prioridade, para não comprometer a saúde dos condôminos, ou ter problemas conforme as fases decretadas pelo Estado de São Paulo transitam e, consequentemente, paralisam a obra.

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